高雄市前金區七賢二路395號10F/15F
2019-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 23.3 萬/坪 × 25.81 坪
權狀坪數25.81 坪
主建物14.26 坪
公設比32.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.81 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪25.81 坪
土地坐落 北金段 1134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 26.5
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比七賢二路中位 低 6%比前金區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+17%
2026 年推估700 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。