高雄市左營區子華路83號4F/8F

2019-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 480 萬 13.1 萬/坪 × 36.54 坪

權狀坪數36.54 坪

主建物23.38 坪

公設比29.2%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 36.54 坪

└ 主建物 23.38 坪

└ 公設等 13.16 坪

土地持分 5.72 坪

0 坪36.54 坪

土地坐落 菜公段五小段 754 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價480 萬

扣車位後房價480 萬

單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 14.7

子華路中位 18.8

左營區 2019 年中位 19.1

比本棟中位低 11%比子華路中位低 30%比左營區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交480 萬

+62%

2026 年推估776 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。