高雄市三民區覺民路646號5F/15F
2023-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 25.5 萬/坪 × 45.11 坪
權狀坪數45.11 坪
主建物22.19 坪
公設比34.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.11 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪45.11 坪
土地坐落 建豐段 828 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 19.8
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 29%比覺民路中位 高 20%比三民區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+12%
2026 年推估1,283 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.6 坪 34.6 萬/坪總 990 萬 2022-08-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 27.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-01-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 21 萬/坪總 945 萬 2016-12-31 8F/15F 3房2廳1衛 · 45.11 坪 21 萬/坪總 945 萬 2016-12-31 14F/15F 3房2廳1衛 · 33.52 坪 19.8 萬/坪總 665 萬 2016-12-05 2F/15F 3房2廳1衛 · 43.84 坪 18.2 萬/坪總 796 萬 2016-11-29 3F/15F 3房2廳1衛 · 43.84 坪 20.2 萬/坪總 886 萬 2016-11-29 15F/15F 3房2廳1衛 · 28.6 坪 21 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。