高雄市鳳山區經武路268之7號8F/15F
2021-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 12.2 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物22.66 坪
公設比21.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 牛潮埔段 962 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 9.2
經武路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 33%比經武路中位 低 33%比鳳山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+30%
2026 年推估551 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。