高雄市苓雅區新光路62巷7號33F/35F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 11.3 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物27.51 坪
公設比35.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 13.5
新光路中位 13.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 16%比新光路中位 低 16%比苓雅區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交545 萬
+35%
2026 年推估736 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層33F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 16F/35F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 14.4 萬/坪總 590 萬 2025-11-25 15F/35F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2025-11-01 26F/35F 3房2廳3衛 · 71.84 坪 18.1 萬/坪總 1,300 萬 2025-01-05 8F/35F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 17.6 萬/坪總 710 萬 2024-09-22 5F/35F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2024-07-21 20F/35F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 17.4 萬/坪總 780 萬 2024-05-30 26F/35F 3房2廳2衛 · 23.97 坪 14.7 萬/坪總 353 萬 2024-05-19 7F/35F 4房1廳2衛 · 41.03 坪 14.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。