高雄市鼓山區明華路345號16F/16F
2025-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 24.5 萬/坪 × 43.65 坪
權狀坪數43.65 坪
主建物30.62 坪
公設比18.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.65 坪
└ 主建物 30.62 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪43.65 坪
土地坐落 龍華段八小段 2289 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 18.2
明華路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 35%比明華路中位 高 18%比鼓山區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,070 萬
+4%
2026 年推估1,115 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。