高雄市鳳山區凱旋路321號
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 29.4 萬/坪 × 50.43 坪
權狀坪數50.43 坪
主建物41.3 坪
公設比10.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 50.43 坪
└ 主建物 41.3 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪50.43 坪
土地坐落 新甲段 1016-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 14.5
凱旋路中位 15.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 103%比凱旋路中位 高 88%比鳳山區 2019 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,480 萬
+54%
2026 年推估2,274 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。