高雄市楠梓區秀群路499巷7弄26號12F/15F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 19.8 萬/坪 × 26.28 坪
權狀坪數26.28 坪
主建物13.91 坪
公設比33.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 26.28 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪26.28 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.1
秀群路中位 16.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 16%比秀群路中位 高 21%比楠梓區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+42%
2026 年推估741 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.77 坪 25.7 萬/坪總 740 萬 2023-11-05 7F/15F 2房1廳1衛 · 28.77 坪 26.8 萬/坪總 770 萬 2023-03-26 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.28 坪 24.4 萬/坪總 640 萬 2021-06-29 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 19.4 萬/坪總 558 萬 2020-07-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 17.9 萬/坪總 515 萬 2019-05-29 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 17.7 萬/坪總 510 萬 2019-01-20 9F/15F 2房2廳2衛 · 28.77 坪 18.4 萬/坪總 530 萬 2017-10-19 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.28 坪 14.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。