高雄市鼓山區馬卡道路77號21F/27F
2025-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 53.9 萬/坪 × 73.81 坪
權狀坪數73.81 坪
主建物39.32 坪
公設比35.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 73.81 坪
└ 主建物 39.32 坪
└ 公設等 34.49 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪73.81 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 41.8
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 29%比馬卡道路中位 高 93%比鼓山區 2025 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,980 萬
+4%
2026 年推估4,136 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 24F/27F 3房2廳2衛 · 73.81 坪 53.9 萬/坪總 3,980 萬 2024-04-18 18F/27F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 51.1 萬/坪總 3,988 萬 2024-04-16 3F/27F 3房2廳2衛 · 77.25 坪 49.1 萬/坪總 3,795 萬 2024-03-08 25F/27F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 51.1 萬/坪總 3,988 萬 2024-01-26 22F/27F 3房2廳2衛 · 92.22 坪 48.9 萬/坪總 3,988 萬 2023-12-29 19F/27F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 47.6 萬/坪總 3,810 萬 2023-06-13 15F/27F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 43 萬/坪總 3,394 萬 2023-05-01 20F/27F 3房2廳2衛 · 92.22 坪 42.8 萬/坪總 3,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。