高雄市三民區愛國路116號
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 44.1 萬/坪 × 46.45 坪
權狀坪數46.45 坪
主建物28.69 坪
公設比20%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.45 坪
└ 主建物 28.69 坪
└ 公設等 17.76 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪46.45 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 21.7
愛國路中位 21.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 103%比愛國路中位 高 106%比三民區 2020 年中位 高 108%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+42%
2026 年推估2,559 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.64 坪 30.5 萬/坪總 935 萬 2024-09-04 2F/15F 2房1廳2衛 · 30.54 坪 26.9 萬/坪總 820 萬 2024-01-18 15F/15F 2房2廳2衛 · 48.3 坪 29.3 萬/坪總 1,415 萬 2023-10-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 30.64 坪 29.4 萬/坪總 900 萬 2023-08-18 7F/15F 2房2廳2衛 · 30.64 坪 29.7 萬/坪總 910 萬 2022-09-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 30.54 坪 24.6 萬/坪總 750 萬 2021-03-24 15F/15F 0房0廳0衛 · 48.3 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2021-02-22 14F/15F 0房0廳0衛 · 45.32 坪 30.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。