高雄市楠梓區加仁路41巷7號6F/6F
2022-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 11.3 萬/坪 × 33.51 坪
權狀坪數33.51 坪
主建物22.68 坪
公設比22.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.51 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪33.51 坪
土地坐落 和平段一小段 544 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 15.4
加仁路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 27%比加仁路中位 低 29%比楠梓區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+18%
2026 年推估450 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。