高雄市鼓山區昌盛路391號14F/14F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 24.6 萬/坪 × 45.81 坪
權狀坪數45.81 坪
主建物27.6 坪
公設比21.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.81 坪
└ 主建物 27.6 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪45.81 坪
土地坐落 龍華段二小段 1617 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.1
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 17%比昌盛路中位 高 26%比鼓山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,125 萬
+17%
2026 年推估1,312 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-06 10F/14F 3房2廳1衛 · 43.89 坪 22.6 萬/坪總 990 萬 2024-04-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 25.4 萬/坪總 810 萬 2024-01-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 20.4 萬/坪總 650 萬 2023-11-21 7F/14F 3房2廳1衛 · 30.05 坪 26 萬/坪總 780 萬 2023-06-29 7F/14F 3房2廳1衛 · 30.05 坪 20.6 萬/坪總 620 萬 2022-11-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 27.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-12 12F/14F 4房2廳2衛 · 47.51 坪 21.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.83 坪 17.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。