高雄市楠梓區德賢路550巷12號5F/8F
2021-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 138 萬 3.4 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物24.47 坪
公設比30.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 和平段五小段 230 地號
價格拆解
成交總價138 萬
扣車位後房價138 萬
單價 3.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪
本筆成交 3.4
本棟中位 11.8
德賢路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 71%比德賢路中位 低 71%比楠梓區 2021 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交138 萬
+42%
2026 年推估197 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件交易為母親以土地公告總現值及房屋評定現值出售予兒子親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-07-07 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 12.7 萬/坪總 510 萬 2021-04-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 12 萬/坪總 480 萬 2019-09-01 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 12.8 萬/坪總 515 萬 2019-08-28 8F/8F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 9.5 萬/坪總 380 萬 2019-05-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 9.9 萬/坪總 400 萬 2013-09-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 28.05 坪 11.8 萬/坪總 330 萬 2013-07-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 9.2 萬/坪總 370 萬 2013-04-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 28.41 坪 12.6 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。