高雄市三民區愛國路97號5F/10F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 25 萬/坪 × 4.81 坪
權狀坪數4.81 坪
主建物1.98 坪
公設比45.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 4.81 坪
└ 主建物 1.98 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪4.81 坪
土地坐落 灣華段 982 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.9
愛國路中位 21.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 40%比愛國路中位 高 17%比三民區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交120 萬
+25%
2026 年推估150 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。