高雄市鼓山區美術北五街72號14F/29F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 31.2 萬/坪 × 73.8 坪
權狀坪數73.8 坪
主建物35.76 坪
公設比29.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.8 坪
└ 主建物 35.76 坪
└ 公設等 38.04 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪73.8 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.6
美術北五街中位 27
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比美術北五街中位 高 16%比鼓山區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,230 萬
+53%
2026 年推估3,409 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 5F/29F 3房2廳2衛 · 73.8 坪 50.1 萬/坪總 3,698 萬 2022-07-31 10F/29F 3房2廳3衛 · 73.8 坪 37.9 萬/坪總 2,800 萬 2022-04-01 9F/29F 3房2廳2衛 · 72.3 坪 37.3 萬/坪總 2,700 萬 2021-12-25 13F/29F 3房2廳2衛 · 72.99 坪 36.7 萬/坪總 2,680 萬 2021-09-29 21F/29F 3房2廳2衛 · 79.35 坪 27.2 萬/坪總 2,155 萬 2021-09-27 12F/29F 4房2廳2衛 · 73.77 坪 26.2 萬/坪總 1,930 萬 2021-08-27 23F/29F 3房2廳2衛 · 72.3 坪 32.2 萬/坪總 2,330 萬 2021-05-18 14F/29F 4房2廳2衛 · 73.8 坪 26.2 萬/坪總 1,925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。