高雄市鼓山區西藏街318之2號3F/4F
2025-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 8.8 萬/坪 × 17.04 坪
權狀坪數17.04 坪
主建物16.01 坪
公設比0%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 17.04 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 1.03 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪17.04 坪
土地坐落 內惟段四小段 797 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
西藏街中位 18.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比西藏街中位 低 53%比鼓山區 2025 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交150 萬
+4%
2026 年推估156 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。