高雄市鼓山區南屏路507號12F/21F
2023-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 22.5 萬/坪 × 62.17 坪
權狀坪數62.17 坪
主建物33.52 坪
公設比35.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.17 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪62.17 坪
土地坐落 龍華段八小段 2384 地號
價格拆解
成交總價1,399 萬
扣車位後房價1,399 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.2
南屏路中位 23
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 6%比南屏路中位 低 2%比鼓山區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,399 萬
+7%
2026 年推估1,495 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,119 萬
每月月付41,930 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 17F/21F 4房2廳2衛 · 65.33 坪 28.3 萬/坪總 1,850 萬 2024-09-08 17F/21F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 33.5 萬/坪總 2,010 萬 2024-06-16 11F/21F 1房2廳1衛 · 22.18 坪 26.8 萬/坪總 595 萬 2023-11-30 17F/21F 4房2廳2衛 · 65.33 坪 25.6 萬/坪總 1,670 萬 2023-03-18 17F/21F 4房2廳2衛 · 65.33 坪 23 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-06 3F/21F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 21.5 萬/坪總 830 萬 2020-10-14 12F/21F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 18.9 萬/坪總 1,130 萬 2020-09-20 11F/21F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 22.5 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。