高雄市鳳山區北昌三街5號3F/19F
2018-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 12.7 萬/坪 × 56.56 坪
權狀坪數56.56 坪
主建物28.14 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.56 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 28.42 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪56.56 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.3
北昌三街中位 15
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 5%比北昌三街中位 低 15%比鳳山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+59%
2026 年推估1,144 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 5F/19F 4房2廳2衛 · 57.71 坪 20.4 萬/坪總 1,176 萬 2024-02-15 7F/19F 3房2廳2衛 · 57.71 坪 20.9 萬/坪總 1,210 萬 2023-11-08 3F/19F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 19.8 萬/坪總 1,120 萬 2021-11-20 14F/19F 2房1廳1衛 · 22.22 坪 17.1 萬/坪總 380 萬 2019-07-30 11F/19F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 12.8 萬/坪總 725 萬 2019-04-06 13F/19F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 12.8 萬/坪總 723 萬 2016-03-15 4F/19F 4房2廳2衛 · 57.71 坪 12 萬/坪總 695 萬 2014-06-07 19F/19F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 13.1 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。