高雄市楠梓區大學二十街17號12F/23F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 15.7 萬/坪 × 48.33 坪
權狀坪數48.33 坪
主建物20.65 坪
公設比36%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.33 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 27.68 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪48.33 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 17.4
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 10%比大學二十街中位 低 2%比楠梓區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+42%
2026 年推估1,082 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 29 萬/坪總 1,399 萬 2024-02-14 5F/23F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 26.6 萬/坪總 1,180 萬 2022-01-29 19F/23F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 30.4 萬/坪總 1,470 萬 2021-10-12 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 25.6 萬/坪總 1,237 萬 2021-07-30 17F/23F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 18.8 萬/坪總 910 萬 2021-07-03 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 16.5 萬/坪總 862 萬 2021-06-17 22F/23F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 21.7 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-19 3F/23F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 16.3 萬/坪總 733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。