高雄市鼓山區美術東四路562號
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 42 萬/坪 × 94.28 坪
權狀坪數94.28 坪
主建物93.64 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 94.28 坪
└ 主建物 93.64 坪
└ 公設等 0.64 坪
土地持分 45.02 坪
0 坪94.28 坪
土地坐落 青海段 184 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 42
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 58%比鼓山區 2019 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,960 萬
+53%
2026 年推估6,054 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,168 萬
每月月付118,686 元
30 年總利息1,105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。