高雄市鳳山區永忠街55號11F/15F
2019-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 16.9 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物14.55 坪
公設比44.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 華鳳段 35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價523 萬
扣車位後房價523 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 20.7
永忠街中位 17.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 18%比永忠街中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交523 萬
+54%
2026 年推估804 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.04 坪 29.3 萬/坪總 910 萬 2025-06-28 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.42 坪 30.3 萬/坪總 920 萬 2025-01-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.42 坪 30.3 萬/坪總 920 萬 2023-11-03 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.42 坪 29.2 萬/坪總 888 萬 2023-01-13 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 23.5 萬/坪總 720 萬 2021-07-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.42 坪 18.7 萬/坪總 605 萬 2020-04-29 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.04 坪 17.9 萬/坪總 555 萬 2019-07-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 17.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。