高雄市鼓山區河邊街53巷2號
2022-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 21.4 萬/坪 × 88.2 坪
權狀坪數88.2 坪
主建物79.77 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 88.2 坪
└ 主建物 79.77 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 42.35 坪
0 坪88.2 坪
土地坐落 鼓中段一小段 323 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
河邊街中位 15.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比河邊街中位 高 37%比鼓山區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,890 萬
+17%
2026 年推估2,204 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。