高雄市苓雅區民權一路12號26F/28F
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,745 萬 46.6 萬/坪 × 80.5 坪
權狀坪數80.5 坪
主建物38.51 坪
公設比37%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.5 坪
└ 主建物 38.51 坪
└ 公設等 41.99 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪80.5 坪
土地坐落 林德官段一小段 3278 地號
價格拆解
成交總價3,745 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,485 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 39.8
民權一路中位 24.6
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 17%比民權一路中位 高 89%比苓雅區 2025 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,745 萬
+5%
2026 年推估3,932 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）697 萬
貸款（8 成）2,788 萬
每月月付104,450 元
30 年總利息972 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 28F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 49.6 萬/坪總 3,980 萬 2026-04-19 12F/28F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 42.3 萬/坪總 1,818 萬 2026-03-31 26F/28F 2房2廳2衛 · 43.01 坪 46.1 萬/坪總 2,015 萬 2026-03-22 25F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 46.6 萬/坪總 3,710 萬 2026-02-28 10F/28F 3房2廳3衛 · 80.59 坪 43.7 萬/坪總 3,493 萬 2026-01-17 18F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 48.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-06-28 24F/28F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 47.2 萬/坪總 2,135 萬 2025-05-29 25F/28F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 47.1 萬/坪總 2,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。