高雄市小港區山明路188號13F/15F
2018-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 21.4 萬/坪 × 43.77 坪
權狀坪數43.77 坪
主建物23.39 坪
公設比30%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.77 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪43.77 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.3
山明路中位 18.1
小港區 2018 年中位 14
比本棟中位 高 5%比山明路中位 高 18%比小港區 2018 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交935 萬
+76%
2026 年推估1,645 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.本件為2人共有 2.本戶含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。