高雄市鳳山區頂新六街36號3F/15F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 20.6 萬/坪 × 61.61 坪
權狀坪數61.61 坪
主建物30.18 坪
公設比34.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.61 坪
└ 主建物 30.18 坪
└ 公設等 31.43 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪61.61 坪
土地坐落 頂新段 38 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 15.6
頂新六街中位 16.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 32%比頂新六街中位 高 28%比鳳山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+15%
2026 年推估1,462 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 22.7 萬/坪總 1,076 萬 2025-05-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 20.9 萬/坪總 990 萬 2025-03-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 23.7 萬/坪總 1,180 萬 2025-03-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 19.9 萬/坪總 940 萬 2024-03-06 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 21.1 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 22.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-27 15F/15F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 22.1 萬/坪總 1,360 萬 2023-11-04 5F/15F 2房2廳2衛 · 52.35 坪 22 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。