高雄市鳥松區明湖路89之18號6F/10F
2022-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 888 萬 24.9 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物15.28 坪
公設比49.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 11.49 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 26.4
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比明湖路中位 高 27%比鳥松區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交888 萬
+14%
2026 年推估1,016 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：已折讓價金92萬元整不負一般瑕疵擔保
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-27 2F/10F 4房1廳2衛 · 33.25 坪 26.8 萬/坪總 890 萬 2023-06-15 10F/10F 3房1廳2衛 · 32.81 坪 33.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-12 2F/10F 4房1廳2衛 · 33.25 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2021-12-17 3F/10F 4房1廳2衛 · 26.1 坪 26.4 萬/坪總 690 萬 2021-06-27 5F/10F 4房2廳2衛 · 32.04 坪 26.7 萬/坪總 855 萬 2015-03-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 17.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。