高雄市三民區河堤路482之1號9F/14F
2025-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 31 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物32.49 坪
公設比22%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 32.49 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 16.4
河堤路中位 16.6
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 89%比河堤路中位 高 87%比三民區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,630 萬
+0%
2026 年推估1,630 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。