高雄市鼓山區華豐街140號7F/14F
2025-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 30.3 萬/坪 × 24.09 坪
權狀坪數24.09 坪
主建物14.64 坪
公設比30.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 24.09 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪24.09 坪
土地坐落 龍華段一小段 781 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 18.7
華豐街中位 17.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 62%比華豐街中位 高 70%比鼓山區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+4%
2026 年推估759 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況全屋有滲漏水、壁癌及外牆鋼筋外露之 屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。