高雄市楠梓區德民路820巷7號9F/15F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 30.3 萬/坪 × 46.21 坪
權狀坪數46.21 坪
主建物23.01 坪
公設比33.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.21 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪46.21 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 14.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 106%比德民路中位 高 105%比楠梓區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
-3%
2026 年推估1,352 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 15F/15F 3房1廳2衛 · 43.56 坪 26.8 萬/坪總 1,168 萬 2020-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 16.1 萬/坪總 660 萬 2018-05-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 14.7 萬/坪總 726 萬 2015-10-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 14.1 萬/坪總 613 萬 2014-10-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2012-10-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 12.7 萬/坪總 553 萬 2012-10-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 12.7 萬/坪總 553 萬 2012-10-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 12.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。