高雄市楠梓區加仁路173號13F/15F
2021-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 18.3 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物16.17 坪
公設比35.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 和平段五小段 39 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 16.4
加仁路中位 15.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 12%比加仁路中位 高 15%比楠梓區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+42%
2026 年推估894 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 27.1 萬/坪總 908 萬 2025-01-19 15F/15F 1房1廳1衛 · 28.53 坪 28.7 萬/坪總 820 萬 2021-08-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 19.5 萬/坪總 670 萬 2019-05-10 4F/15F 0房0廳1衛 · 28.53 坪 14.6 萬/坪總 416 萬 2016-05-31 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 15.8 萬/坪總 530 萬 2015-05-29 14F/15F 0房0廳0衛 · 28.53 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2015-05-23 13F/15F 0房0廳0衛 · 34.32 坪 15.4 萬/坪總 530 萬 2015-02-13 3F/15F 0房0廳0衛 · 34.32 坪 15 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。