高雄市前鎮區育群街1之1號15F/15F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 23.6 萬/坪 × 28.36 坪
權狀坪數28.36 坪
主建物13.33 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.36 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪28.36 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24
育群街中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比育群街中位 高 6%比前鎮區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交668 萬
+23%
2026 年推估819 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2021-09-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.08 坪 26.1 萬/坪總 862 萬 2021-07-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.36 坪 24.3 萬/坪總 688 萬 2021-07-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.43 坪 26 萬/坪總 610 萬 2021-07-17 10F/15F 2房2廳1衛 · 23.43 坪 25.8 萬/坪總 605 萬 2021-07-11 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.36 坪 22.2 萬/坪總 630 萬 2021-07-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.43 坪 24.5 萬/坪總 575 萬 2021-06-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 28.36 坪 21.3 萬/坪總 605 萬 2021-05-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 24.3 萬/坪總 651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。