高雄市鳳山區埤頂街47號6F/12F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 23 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物22.73 坪
公設比32.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 22.73 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 埤頂段 1190 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 12
埤頂街中位 13.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 92%比埤頂街中位 高 67%比鳳山區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,060 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：內含部分傢俱家電車位為坡道式機械上層25號其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2025-12-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-01-18 11F/12F 3房1廳2衛 · 45.56 坪 14.7 萬/坪總 670 萬 2022-09-04 2F/12F 3房1廳2衛 · 43.52 坪 18.8 萬/坪總 820 萬 2021-09-03 11F/12F 3房1廳2衛 · 45.56 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2020-03-05 7F/12F 3房1廳2衛 · 45.56 坪 13.8 萬/坪總 630 萬 2016-11-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 13.8 萬/坪總 630 萬 2016-03-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 13.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。