高雄市仁武區仁光路47號4F/5F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 12.5 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物22.59 坪
公設比12%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 9.2 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 澄清段 6-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
仁光路中位 16.4
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 0%比仁光路中位 低 24%比仁武區 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交398 萬
+7%
2026 年推估427 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建商未全部完工.故實際無5樓建物.由出賣人自行興建5樓頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。