高雄市鼓山區博愛二路353號12F/14F
2025-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 33 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物17.33 坪
公設比22.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 龍華段八小段 2420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 19.7
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 68%比博愛二路中位 高 68%比鼓山區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交888 萬
+4%
2026 年推估923 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。