高雄市苓雅區四維三路21號4F/24F
2019-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 25.3 萬/坪 × 75.12 坪
權狀坪數75.12 坪
主建物45.87 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 75.12 坪
└ 主建物 45.87 坪
└ 公設等 29.25 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪75.12 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 28.7
四維三路中位 25.1
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 12%比四維三路中位 高 1%比苓雅區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,900 萬
+35%
2026 年推估2,574 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 674 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 20F/24F 0房0廳0衛 · 81.81 坪 38.4 萬/坪總 3,140 萬 2024-07-04 11F/24F 4房2廳2衛 · 81.81 坪 38.5 萬/坪總 3,150 萬 2024-02-16 20F/24F 0房0廳0衛 · 81.81 坪 34.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-11-03 21F/24F 0房0廳0衛 · 88.49 坪 33.9 萬/坪總 3,000 萬 2021-07-30 13F/24F 0房0廳0衛 · 88.49 坪 28 萬/坪總 2,480 萬 2020-10-01 3F/24F 3房2廳3衛 · 88.49 坪 26.3 萬/坪總 2,325 萬 2020-04-18 5F/24F 3房2廳3衛 · 88.49 坪 26.2 萬/坪總 2,320 萬 2020-01-22 22F/24F 3房2廳2衛 · 81.81 坪 31 萬/坪總 2,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。