高雄市鳳山區新富路268號18F/23F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 30.5 萬/坪 × 108.56 坪
權狀坪數108.56 坪
主建物52.94 坪
公設比36.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 108.56 坪
└ 主建物 52.94 坪
└ 公設等 55.62 坪
土地持分 15.78 坪
0 坪108.56 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26.2
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 16%比新富路中位 高 84%比鳳山區 2020 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,300 萬
+44%
2026 年推估4,737 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-14 14F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 29.3 萬/坪總 3,180 萬 2021-10-10 21F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 27.3 萬/坪總 2,980 萬 2021-10-10 22F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 26.8 萬/坪總 2,898 萬 2021-09-14 23F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 28.2 萬/坪總 3,100 萬 2021-05-16 20F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 27.1 萬/坪總 2,930 萬 2020-08-07 16F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 25.5 萬/坪總 2,808 萬 2020-05-07 3F/23F 3房2廳3衛 · 103.22 坪 18.9 萬/坪總 1,947 萬 2020-05-07 4F/23F 3房2廳3衛 · 108.56 坪 19.5 萬/坪總 2,119 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。