高雄市前金區中正四路117號20F/21F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,425 萬 16.5 萬/坪 × 146.76 坪
權狀坪數146.76 坪
主建物93.22 坪
公設比31.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 146.76 坪
└ 主建物 93.22 坪
└ 公設等 53.54 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪146.76 坪
土地坐落 前金段 71-8 地號
價格拆解
成交總價2,425 萬
扣車位後房價2,425 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
中正四路中位 23.9
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 0%比中正四路中位 低 31%比前金區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,425 萬
+9%
2026 年推估2,653 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）485 萬
貸款（8 成）1,940 萬
每月月付72,680 元
30 年總利息676 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。