高雄市鳳山區八德路173號5F/13F
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 20.9 萬/坪 × 27.31 坪
權狀坪數27.31 坪
主建物17.67 坪
公設比18.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.31 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪27.31 坪
土地坐落 赤山段 522 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.9
八德路中位 18.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 17%比八德路中位 高 15%比鳳山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+6%
2026 年推估604 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-12-02 3F/13F 2房1廳1衛 · 27.31 坪 23.4 萬/坪總 639 萬 2024-12-17 4F/13F 2房1廳1衛 · 27.31 坪 23.8 萬/坪總 650 萬 2022-04-01 10F/13F 2房2廳1衛 · 27.31 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2017-04-30 5F/13F 2房2廳1衛 · 27.31 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2016-05-19 10F/13F 2房2廳2衛 · 27.31 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2014-10-11 5F/13F 2房2廳1衛 · 27.31 坪 10.8 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。