高雄市鼓山區美術館路19號4F/14F
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 28.4 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物23.56 坪
公設比27.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 龍中段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 21
美術館路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 35%比美術館路中位 高 2%比鼓山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+14%
2026 年推估1,181 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-09-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 25.7 萬/坪總 940 萬 2020-07-06 14F/14F 3房2廳1衛 · 40.61 坪 21.5 萬/坪總 871 萬 2016-08-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 19.5 萬/坪總 792 萬 2016-05-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 19.1 萬/坪總 700 萬 2014-05-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 21 萬/坪總 770 萬 2013-01-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 19.4 萬/坪總 710 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。