高雄市楠梓區鳳楠路98之5號2F/15F
2025-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 22.7 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物24.9 坪
公設比32.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 20.07 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 12.9
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 76%比鳳楠路中位 高 76%比楠梓區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,020 萬
-4%
2026 年推估982 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 16.6 萬/坪總 745 萬 2020-08-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 13.4 萬/坪總 640 萬 2020-04-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 12.3 萬/坪總 555 萬 2020-03-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 14.3 萬/坪總 670 萬 2018-02-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2016-07-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 12.9 萬/坪總 580 萬 2014-09-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 11.9 萬/坪總 570 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。