高雄市三民區明誠一路90號13F/15F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 20.2 萬/坪 × 25.93 坪
權狀坪數25.93 坪
主建物16.41 坪
公設比31.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.93 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪25.93 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 14.7
明誠一路中位 16.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 37%比明誠一路中位 高 22%比三民區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+35%
2026 年推估710 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 24.9 萬/坪總 1,077 萬 2024-02-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.34 坪 28.2 萬/坪總 968 萬 2023-11-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 22.7 萬/坪總 810 萬 2023-10-31 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.55 坪 26.1 萬/坪總 900 萬 2023-10-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2022-08-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.14 坪 26 萬/坪總 680 萬 2022-06-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 33.5 坪 25.1 萬/坪總 830 萬 2022-03-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 21.1 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。