高雄市鹽埕區新化街63號5F/5F
2025-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 12.5 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物22.78 坪
公設比18.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 大榮段 673 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.4
新化街中位 12.4
鹽埕區 2025 年中位 19.2
比本棟中位 高 1%比新化街中位 高 1%比鹽埕區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交390 萬
-6%
2026 年推估367 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附贈冷氣4台.簡易傢俱親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。