高雄市鹽埕區新化街63號5F/5F

2025-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 390 萬 12.5 萬/坪 × 31.29 坪

權狀坪數31.29 坪

主建物22.78 坪

公設比18.3%

當時屋齡42 年

這筆買到什麼

建物 31.29 坪

└ 主建物 22.78 坪

└ 公設等 8.51 坪

土地持分 6.59 坪

0 坪31.29 坪

土地坐落 大榮段 673 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 12.4

新化街中位 12.4

鹽埕區 2025 年中位 19.2

比本棟中位高 1%比新化街中位高 1%比鹽埕區 2025 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交390 萬

-4%

2026 年推估374 萬

以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）78 萬

貸款（8 成）312 萬

每月月付11,689 元

30 年總利息109 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：附贈冷氣4台.簡易傢俱親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-05-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.07 坪 9.6 萬/坪總 250 萬 2020-09-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.29 坪 12.4 萬/坪總 388 萬

同路段其他門牌行情（10 個）

新化街55號 20.8 萬/坪新化街119號 12.1 萬/坪新化街120號 11.3 萬/坪新化街61號 13.8 萬/坪新化街111號 17.7 萬/坪新化街125號 11.7 萬/坪新化街115號 9.4 萬/坪新化街126號 12.4 萬/坪新化街117號 11.4 萬/坪新化街109號 9.5 萬/坪

看高雄市鹽埕區新化街63號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。