高雄市鼓山區青海路297號2F/28F
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 26 萬/坪 × 100.32 坪
權狀坪數100.32 坪
主建物54.07 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 100.32 坪
└ 主建物 54.07 坪
└ 公設等 46.25 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪100.32 坪
土地坐落 青海段 408 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,390 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 32.9
青海路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 21%比青海路中位 低 6%比鼓山區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,560 萬
+53%
2026 年推估3,914 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,912 萬
每月月付71,631 元
30 年總利息667 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 26F/28F 3房2廳2衛 · 105.99 坪 46.8 萬/坪總 4,960 萬 2023-05-11 11F/28F 3房2廳2衛 · 106.17 坪 37.4 萬/坪總 3,972 萬 2023-03-02 2F/28F 4房2廳3衛 · 108.74 坪 33.1 萬/坪總 3,600 萬 2021-10-12 3F/28F 3房2廳2衛 · 102.17 坪 30.6 萬/坪總 3,130 萬 2021-04-25 23F/28F 3房2廳2衛 · 104.92 坪 32.9 萬/坪總 3,450 萬 2019-06-06 7F/28F 3房2廳2衛 · 97.75 坪 26.4 萬/坪總 2,576 萬 2019-01-06 19F/28F 3房2廳2衛 · 106.17 坪 27.8 萬/坪總 2,950 萬 2018-02-03 24F/28F 3房2廳2衛 · 105.8 坪 33.5 萬/坪總 3,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。