高雄市鳳山區福誠二街123號12F/15F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 20.7 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物16.67 坪
公設比36.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 17.65 坪
0 坪34.32 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 14.6
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 42%比福誠二街中位 高 44%比鳳山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交710 萬
+15%
2026 年推估817 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-03 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.02 坪 17.9 萬/坪總 630 萬 2021-09-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.77 坪 16.5 萬/坪總 475 萬 2019-07-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 14.1 萬/坪總 406 萬 2018-07-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 16.6 萬/坪總 568 萬 2018-07-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2018-05-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 14.3 萬/坪總 490 萬 2018-04-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 14.3 萬/坪總 411 萬 2018-04-13 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.02 坪 15 萬/坪總 509 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。