高雄市鳳山區鳳崗路9之14號5F/5F
2019-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 8.6 萬/坪 × 32.74 坪
權狀坪數32.74 坪
主建物23.49 坪
公設比11.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.74 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪32.74 坪
土地坐落 鳳山段縣口小段 73-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
鳳崗路中位 11.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比鳳崗路中位 低 24%比鳳山區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+51%
2026 年推估422 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。