高雄市鼓山區鼓山三路51巷31弄9號
2022-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 5.2 萬/坪 × 9.56 坪
權狀坪數9.56 坪
主建物8.82 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.56 坪
└ 主建物 8.82 坪
└ 公設等 0.74 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪9.56 坪
土地坐落 內惟段八小段 48 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2022 年中位 29.5
比鼓山三路中位 低 74%比鼓山區 2022 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交50 萬
+16%
2026 年推估58 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。