高雄市楠梓區大學十九街128號2F/15F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 22.9 萬/坪 × 21.52 坪
權狀坪數21.52 坪
主建物13.17 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 21.52 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 8.35 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.52 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.4
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比大學十九街中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交492 萬
+42%
2026 年推估701 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原預售屋契約492萬因面積增加找補2699元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 29.8 萬/坪總 816 萬 2021-11-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 22.9 萬/坪總 690 萬 2021-11-27 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 22.9 萬/坪總 690 萬 2021-11-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 23 萬/坪總 693 萬 2021-11-25 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 21 萬/坪總 660 萬 2021-11-25 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 21.3 萬/坪總 668 萬 2021-11-10 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 21.3 萬/坪總 660 萬 2021-11-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 21.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。