高雄市鼓山區博愛二路349號
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 32.8 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物24.73 坪
公設比19.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 龍華段八小段 2420 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 22.3
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 47%比博愛二路中位 高 66%比鼓山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+17%
2026 年推估1,749 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.95 坪 29.3 萬/坪總 760 萬 2021-11-05 4房2廳2衛 · 45.67 坪 29.6 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-23 3F/14F 2房1廳1衛 · 31.42 坪 23.9 萬/坪總 750 萬 2020-08-28 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 22.3 萬/坪總 700 萬 2018-08-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 31.42 坪 23.1 萬/坪總 725 萬 2017-10-03 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 20.6 萬/坪總 713 萬 2016-07-25 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.95 坪 20 萬/坪總 520 萬 2016-06-02 3房2廳2衛 · 45.67 坪 23 萬/坪總 1,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。