高雄市鳳山區文殿街82之3號12F/13F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 29.7 萬/坪 × 43.07 坪
權狀坪數43.07 坪
主建物20.84 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.07 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪43.07 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.1
文殿街中位 19.9
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 6%比文殿街中位 高 49%比鳳山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+15%
2026 年推估1,439 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本案於民國113年09月19日以新台幣壹仟肆佰伍拾萬元整讓渡與權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 32.8 萬/坪總 1,350 萬 2025-07-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 33.2 萬/坪總 1,430 萬 2025-05-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 30.4 萬/坪總 1,310 萬 2025-05-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 28.1 萬/坪總 1,208 萬 2025-02-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 21.2 萬/坪總 934 萬 2025-02-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 19.9 萬/坪總 898 萬 2025-02-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 19.9 萬/坪總 898 萬 2025-02-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 21.5 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。