高雄市鼓山區九如四路953號13F/22F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 21.8 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物30.28 坪
公設比26.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 16.4
九如四路中位 17.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 33%比九如四路中位 高 22%比鼓山區 2024 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,020 萬
-7%
2026 年推估948 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 7F/22F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 23 萬/坪總 870 萬 2024-09-23 5F/22F 4房2廳2衛 · 37.82 坪 20.6 萬/坪總 780 萬 2024-07-04 19F/22F 4房2廳2衛 · 43.99 坪 25 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-05 19F/22F 4房2廳2衛 · 43.99 坪 18.6 萬/坪總 820 萬 2023-05-31 14F/22F 4房2廳2衛 · 47.21 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-28 12F/22F 4房2廳2衛 · 40.72 坪 26 萬/坪總 1,060 萬 2022-04-02 14F/22F 4房2廳2衛 · 47.21 坪 16.4 萬/坪總 775 萬 2022-03-31 20F/22F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 20.8 萬/坪總 908 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。